トーカン新宿キャステールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、12年間で59.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・86件）で、平均1,900万円です。1LDKが最も高く平均3,391万円、1Rは平均1,900万円です。

1R

86件

1,900万

1LDK

5件

3,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	86件	1,900万	1,326万	2,484万
1LDK	5件	3,391万	3,086万	3,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.8万円で、1-5階（69.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.6万/㎡

31件

6-10階

75.8万/㎡

33件

11-20階

69.8万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目6-5
築年月	1977年3月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	83戸
専有面積	17.33m² ～ 43.86m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	三平興業
管理会社	グローリア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカン新宿キャステール	1977	83戸	92.2万	1,980万
ズーム都庁前	2017	69戸	166.7万	5,120万
西新宿ダイヤモンドパレス	1981	170戸	95.5万	1,280万
アピス西新宿三丁目	2014	33戸	151.2万	9,800万
ファミール西新宿	1980	128戸	143.8万	13,480万
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
カテリーナ代々木プレイス	2005	66戸	194.3万	10,000万
新宿セントビラ永谷	1980	165戸	73.1万	1,780万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

83件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	74.1万	67.8万	71.3万	86.4万	80.4万	84.0万	89.0万	86.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	86.4万

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	92.23万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,720万	80.12万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.09万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	92.23万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,600万	87.77万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	92.23万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,499万	77.07万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,590万	81.75万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,690万	86.9万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,730万	88.95万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,780万	91.52万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,899万	97.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	81.24万/㎡
2023年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,400万	71.98万/㎡
2023年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,250万	64.27万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,750万	89.98万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	91.52万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,380万	70.96万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	82.91万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	82.91万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,580万	81.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	83.84万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	82.91万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,750万	89.98万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	67.54万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,770万	72.52万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,470万	68.47万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,650万	76.86万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	73.6万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	73.6万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,470万	68.47万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	78.25万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,770万	72.52万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	54.97万/㎡
2019年4月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,830万	94.09万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	60.09万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,470万	68.47万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	60.55万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,480万	76.1万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	68.94万/㎡
2018年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,890万	97.18万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,890万	77.43万/㎡
2018年9月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,890万	77.43万/㎡
2018年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,180万	60.67万/㎡
2018年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,180万	60.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	76.1万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,500万	69.87万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	77.12万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	81.12万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	60.09万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額72,517円。1DKなら月額73,333円が相場です。

ワンルーム

72,517円

50,000〜98,000円

1R

71,680円

65,000〜85,000円

1DK

73,333円

72,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

111件

8〜10万

24件

10〜15万

1件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,499円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	68,500円	3,176円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,072円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,499円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,033円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,599円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,599円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,088円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,431円/㎡
2024年5月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,482円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,503円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,153円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,025円/㎡
2024年11月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,482円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,496円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,085円/㎡
2023年8月	13〜14階	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,038円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,291円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,503円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,072円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,342円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,959円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,033円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,359円/㎡
2023年12月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,277円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,062円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,038円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,599円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,782円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。