西新宿の土地相場
東京都新宿区西新宿 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区西新宿の土地相場は坪単価42万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西新宿の土地
10件の取引データ
最新: 2014年第1四半期
推定坪単価
1,611,400円/坪
推定総額
4,834万円
容積率単価
-
30坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
137.7/坪
41.7/㎡
平均価格
4,940
取引実績
10件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万158万136万114万
20102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪155万円から2014年は坪150万円へ、4年間で3.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2013年第2四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2013年第2四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2012年第4四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2012年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2012年第4四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2012年第4四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2011年第3四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2010年第3四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2010年第3四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
西新宿は新宿区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価137.7/坪。
1つ上の富久町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区西新宿４丁目２８９番１０ | 104.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 350m |
| 新宿区西新宿８丁目１３９番１７ | 101.0/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所 | 西新宿 200m |
| 新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 79.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西新宿五丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）