北新宿の土地相場
東京都新宿区北新宿 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が289,571円高くなります。
4m未満
17件
329万/坪
4〜6m
8件
300万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価337万円で最も高く、不整形（257万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
15件
337万/坪
ほぼ台形
3件
281万/坪
不整形
4件
257万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（301万/坪）は北道路（252万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
4件
398万/坪
南東
5件
323万/坪
南
8件
301万/坪
東
4件
274万/坪
北
3件
252万/坪
平均坪単価
139.8/坪
42.3/㎡
平均価格
5,893
取引実績
28件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万155万120万85万50万
200820112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪164万円から2021年は坪118万円へ、13年間で27.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2021年第3四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2018年第1四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2015年第4四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2015年第4四半期
6,600円
48坪〜（160㎡〜）
136.4/坪
2015年第4四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2015年第3四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2015年第2四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2015年第1四半期
43,000円
248坪〜（820㎡〜）
173.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
北新宿は新宿区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価139.8/坪。
1つ上の新宿とは1%の差。
最寄り駅の相場
北新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区北新宿１丁目３５３番６１ | 109.0/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 大久保 270m |
| 新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 75.0/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 東中野 750m |
| 新宿区北新宿１丁目３６２番２６ | 69.0/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 大久保 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）