新宿の土地相場
東京都新宿区新宿 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区新宿の土地相場は坪単価43万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新宿の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
1,630,510円/坪
推定総額
8,968万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価200万円で最も高く、長方形（109万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
141.9/坪
42.9/㎡
平均価格
7,073
取引実績
11件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万162万131万100万
2009201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪132万円から2017年は坪112万円へ、8年間で15.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2016年第2四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2016年第1四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2014年第4四半期
9,700円
56坪〜（185㎡〜）
173.3/坪
2013年第4四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2013年第3四半期
8,800円
54坪〜（180㎡〜）
161.6/坪
2012年第4四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2010年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2010年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2009年第3四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
新宿は新宿区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価141.9/坪。
1つ上の下落合とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 3660.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 3500.0/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 |
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目５番２外 | 1800.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 新宿三丁目 |
| 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 1700.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | 新宿 150m |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 604.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 220m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区新宿３丁目６番１９ | 258.0/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新宿三丁目 130m |
| 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 248.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新宿三丁目 300m |
| 新宿区新宿１丁目３１番２８ | 163.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 新宿御苑前 200m |
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区新宿５丁目１２７番１０４ | 133.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）