富久町の土地相場
東京都新宿区富久町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区富久町の土地相場は坪単価42万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富久町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
1,466,601円/坪
推定総額
4,400万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が218,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価168万円で最も高く、ほぼ長方形（151万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.9/坪
41.7/㎡
平均価格
6,782
取引実績
11件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万159万132万105万
20082011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2019年は坪174万円へ、11年間で+50.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
21,000円
121坪〜（400㎡〜）
173.6/坪
2015年第2四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2014年第2四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2013年第3四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2013年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2012年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2011年第4四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2011年第1四半期
8,400円
51坪〜（170㎡〜）
163.3/坪
2009年第4四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2009年第3四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
富久町は新宿区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価137.9/坪。
1つ上の西早稲田とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
富久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区富久町５９番２０８ | 76.5/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 新宿御苑前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）