西落合の土地相場
東京都新宿区西落合 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区西落合の土地相場は坪単価40万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西落合の土地
36件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,372,405円/坪
推定総額
5,490万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が756,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価170万円で最も高く、不整形（120万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
131.5/坪
39.8/㎡
平均価格
7,048
取引実績
36件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2022年は坪140万円へ、14年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2021年第2四半期
9,600円
57坪〜（190㎡〜）
167.0/坪
2021年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2020年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2019年第4四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2019年第3四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2018年第2四半期
9,000円
67坪〜（220㎡〜）
135.2/坪
2018年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2017年第2四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
西落合は新宿区内12地区中12位（上位0%）。
坪単価131.5/坪。
1つ上の高田馬場とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 64.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 落合南長崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）