西落合のマンション相場
東京都新宿区西落合 | 521件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.0万円に対し、築55年は50.9万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
153.0万/㎡
築5年
70件
129.6万/㎡
築10年
92件
121.7万/㎡
築15年
96件
112.6万/㎡
築20年
82件
102.3万/㎡
築25年
55件
96.6万/㎡
築30年
31件
80.4万/㎡
築35年
7件
75.9万/㎡
築40年
11件
60.9万/㎡
築45年
6件
65.8万/㎡
築50年
3件
62.6万/㎡
築55年
4件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（290件）。２ＬＤＫの平均価格は5,613円。
１ＬＤＫ
51件
4,322円
１Ｋ
290件
2,405円
３ＤＫ
2件
3,839円
２ＤＫ
25件
3,265円
１ＤＫ
18件
3,388円
４ＬＤＫ
5件
7,568円
３ＬＤＫ
48件
6,914円
２ＬＤＫ
35件
5,613円
平均㎡単価
83.0
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,549
取引実績
521件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.3万円から2025年は㎡96.4万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
93
築11-15年
86
築16-20年
81
築21-25年
80
築26-30年
76
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
1,793
290件
１ＬＤＫ
3,253
51件
３ＬＤＫ
5,052
48件
２ＬＤＫ
4,051
35件
２ＤＫ
2,332
25件
１ＤＫ
2,500
18件
１Ｒ
1,319
15件
２Ｋ
2,177
6件
４ＬＤＫ
6,360
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
20㎡〜
・１Ｒ
40.5
2025年第4四半期
6,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
106.2
2025年第4四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
3,300円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
7,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
3,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1
2025年第4四半期
8,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西落合のマンション一覧（50棟）
ルーブル新宿西落合２
築28年
| 4階建
| 50戸
1,690万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買48件
西落合ファミリーマンション
築53年
| 10階建
| 65戸
3,199万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ニューハウス西落合
築49年
| 5階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買37件
アーバイル新宿西落合
築21年
| 4階建
| 18戸
3,000万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買36件
哲学堂マンション
築62年
| 8階建
| 16戸
2,999万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ルーブル新宿西落合
築31年
| 4階建
| 46戸
1,350万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買36件
フェアロージュ哲学堂公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 29戸
10,780万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ランドワーフ哲学堂公園
築26年
| 6階建
| 74戸
7,490万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買31件
アヴァンティ哲学堂公園
築26年
| 4階建
| 45戸
1,790万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買30件
西落合ローヤルコーポ
築49年
| 地下2階付6階建
| 42戸
2,998万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買30件
サンビューハイツ哲学堂
築43年
| 5階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アールヴェール哲学堂
築29年
| 地下1階付8階建
| 36戸
5,650万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール西落合
築25年
| 7階建
| 31戸
7,980万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買25件
マイステージアムヒューゲル西落合
築34年
| 6階建
| 50戸
1,500万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買25件
サントーア哲学堂公園
築31年
| 9階建
| 47戸
6,798万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ルーブル新宿西落合伍番館
築21年
| 5階建
| 26戸
3,100万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グローベルザガーデン新宿西落合
築14年
| 7階建
| 46戸
6,980万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買22件
コージーコート西落合
築18年
| 地下1階付3階建
| 31戸
4,680万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート新宿落合南長崎駅前
築23年
| 7階建
| 35戸
2,000万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買21件
西落合苑
築52年
| 5階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買21件
哲学堂リリエンハイム
築42年
| 5階建
| 16戸
5,490万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ユナイテッドグロー西落合
築22年
| 5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買20件
スパシエ新宿哲学堂公園
築16年
| 5階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ西落合
築40年
| 8階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サンハイツ哲学堂
築44年
| 4階建
| 25戸
4,190万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージファースト新宿西落合
築12年
| 10階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アリーナ新宿西落合
築25年
| 地下1階付2階建
| 13戸
7,180万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ジェイパーク西落合
築29年
| 4階建
| 29戸
1,450万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアトール西落合
築31年
| 5階建
| 24戸
5,990万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買15件
西落合スカイマンション
築46年
| 地下1階付4階建
| 25戸
5,990万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エヴェナール西落合
築35年
| 4階建
| 17戸
1,156万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル新宿西落合参番館
築22年
| 5階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ディアレイシャス落合南長崎
築8年
| 7階建
| 33戸
5,170万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グランヴァン西落合
築27年
| 地下1階付4階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買11件
BCITYアパートメントシンジュクNW
築9年
| 5階建
| 35戸
3,200万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買10件
西落合ビューティフルマンション
築43年
| 4階建
| 8戸
3,099万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ルーブル新宿西落合七番館
築21年
| 5階建
| 35戸
1,520万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買10件
マンションヴィップ西落合
築47年
| 4階建
| 27戸
3,800万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ哲学堂
築37年
| 7階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル新宿西落合六番館
築21年
| 5階建
| 35戸
1,720万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アゼスト西落合
築15年
| 4階建
| 33戸
2,300万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買9件
シンシティ哲学堂レヴプレスト
築15年
| 5階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルグレードＯＭ
築17年
| 8階建
| 22戸
1,990万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アゼスト西落合２
築13年
| 5階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル新宿西落合八番館
築11年
| 5階建
| 45戸
3,360万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ナイスアーバン西落合
築30年
| 7階建
| 32戸
4,490万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買6件
メイクスデザイン新宿落合
築9年
| 9階建
| 39戸
2,690万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メイゾン西落合
築46年
| 3階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション西落合
築46年
| 7階建
| 14戸
3,380万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買4件
落合コーポ
築63年
| 4階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
西落合は新宿区内82地区中75位（上位9%）。
単価83.0。
1つ上の戸山とは2%の差。
お手頃帯（57〜82位）
75
西落合 ◀
―
83.0
最寄り駅の相場
西落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 64.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 落合南長崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）