ユナイテッドグロー西落合

東京都新宿区西落合1丁目28-3 | 築22年 | 28戸

推定相場

ユナイテッドグロー西落合

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.2万/㎡から2021年は58.5万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,833円から2024年には71,625円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均1,988万円です。1LDKが最も高く平均6,079万円、1Kは平均1,988万円です。

11件

1,988万

1LDK

5件

6,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,988万	1,683万	2,355万
1LDK	5件	6,079万	5,716万	6,465万

階数別の㎡単価

1-2階

70.6万/㎡

11件

3階以上

60.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目28-3
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	21.03m² ～ 85.61m²
分譲会社	ユナイテッド・コーポレーション
施工会社	住友林業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユナイテッドグロー西落合	2004	28戸	58.5万	4,980万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万
ディアレイシャス落合南長崎	2018	33戸	121.7万	5,170万
西落合スカイマンション	1980	25戸	92.6万	5,990万
アヴァンティ哲学堂公園	2000	45戸	92.7万	1,790万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万
アゼスト西落合	2011	33戸	88.8万	2,300万
グランヴァン西落合	1999	50戸	86.3万	1,680万
アーバイル新宿西落合	2005	18戸	91.3万	3,000万
ナイスアーバン西落合	1996	32戸	73.7万	4,490万
サンビューハイツ哲学堂	1983	22戸	68.5万	5,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1LDK	-	-	-	-	-	61.7万	58.0万	58.5万
1K	-	66.5万	73.1万	82.7万	69.3万	68.6万	68.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	1LDK	85㎡〜	4,980万	58.48万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	68.32万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	85㎡〜	4,980万	58.48万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	85㎡〜	4,890万	57.43万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	68.79万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	85㎡〜	5,280万	61.68万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	68.32万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	85㎡〜	5,280万	61.68万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	69.27万/㎡
2018年7月	高層	1SLDK	85㎡〜	6,180万	72.19万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,740万	82.74万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,740万	82.74万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	73.06万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,375万	65.23万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.5万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	70.69万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	61.68万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	68.79万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,395万	66.18万/㎡
2013年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,290万	61.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,114円。

71,114円

48,600〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

73件

8〜10万

4件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,700円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,297円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,273円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,321円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,057円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,249円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,902円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,297円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,297円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,321円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,976円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,155円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,249円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,249円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,772円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,846円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,057円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,799円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,178円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,321円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,297円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,487円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,935円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,017円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,976円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,083円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,416円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,273円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,416円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,297円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。