ディアレイシャス落合南長崎

東京都新宿区西落合1丁目28-16 | 築8年 | 33戸

推定相場

ディアレイシャス落合南長崎

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の108.5万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、6年間で12.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の151,889円から2026年には127,182円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均3,276万円です。1LDKが最も高く平均5,210万円、1Kは平均3,276万円です。

8件

3,276万

1LDK

4件

5,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,276万	3,007万	3,605万
1LDK	4件	5,210万	5,170万	5,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.4万円で、1-3階（103.4万円）と比べて17.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

103.4万/㎡

4件

4-7階

120.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目28-16
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	25.52m² ～ 42.49m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	内野建設
管理会社	レイシャス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩6分

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立落合第六小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス落合南長崎	2018	33戸	121.7万	5,170万
西落合スカイマンション	1980	25戸	92.6万	5,990万
ユナイテッドグロー西落合	2004	28戸	58.5万	4,980万
グランヴァン西落合	1999	50戸	86.3万	1,680万
アヴァンティ哲学堂公園	2000	45戸	92.7万	1,790万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万
ナイスアーバン西落合	1996	32戸	73.7万	4,490万
西落合ローヤルコーポ	1977	42戸	80.8万	2,998万
ハウス西落合	1974	10戸	-	-
サンビューハイツ哲学堂	1983	22戸	68.5万	5,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	122.4万	121.7万
1K	108.5万	108.4万	114.7万	106.7万	123.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	5,170万	121.68万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,170万	121.68万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	5,170万	121.68万/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	3,140万	123.05万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,200万	122.39万/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	3,140万	123.05万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	98.47万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	98.47万/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	3,140万	123.05万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	106.43万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.36万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（433件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額108,629円。1LDKなら月額178,625円が相場です。

108,629円

89,000〜149,000円

1LDK

178,625円

154,000〜202,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

169件

10〜15万

248件

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 433 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	128,000円	5,008円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,841円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	5,477円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	129,000円	4,996円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,802円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	4,953円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	131,000円	5,074円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	127,000円	4,915円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,859円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	128,000円	4,957円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,930円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	137,000円	5,360円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,766円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	126,000円	4,880円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	126,000円	4,937円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	121,000円	4,686円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,799円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,915円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,898円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,891円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,725円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	128,000円	4,957円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	121,000円	4,686円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,859円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,859円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,425円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,260円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	104,500円	4,047円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	126,000円	4,880円/㎡

他 403 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。