ナイスアーバン西落合
東京都新宿区西落合1丁目25-17 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2019年は73.7万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.4万円/㎡
レンジ
151.5〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 60.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・23件）で、平均6,465万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,025万円、１Ｒは平均1,734万円です。
２ＬＤＫ
5,427万
12件
１Ｒ
1,734万
2件
４ＬＤＫ
7,025万
4件
３ＬＤＫ
6,465万
23件
１Ｋ
1,810万
19件
１ＤＫ
2,199万
2件
２ＤＫ
5,083万
2件
2SLDK
5,543万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,427万 | 4,210万 | 6,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,734万 | 1,300万 | 2,167万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,025万 | 5,189万 | 7,875万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,465万 | 4,892万 | 8,171万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,810万 | 975万 | 2,395万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,199万 | 1,922万 | 2,476万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,083万 | 3,250万 | 6,916万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,543万 | 5,460万 | 5,611万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
63.6万/㎡
4-7階
2件
62.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 71.58m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| 西落合ローヤルコーポ | 1977 | 42戸 | 80.8万 | 2,998万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 | 1992 | 50戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996 | - | - | - |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 | 2003 | 35戸 | 81.7万 | 2,000万 |
| 西落合ファミリーマンション | 1973 | 65戸 | 80.0万 | 3,199万 |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 66.4万 | 73.7万 |
| 3LDK | 53.4万 | 65.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。