ナイスアーバン西落合
東京都新宿区西落合1丁目25-17 | 築30年 | 32戸
最新データ
2019年11月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（92.5万円）より20.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2019年は73.7万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・23件）で、平均6,394万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,969万円、１Ｒは平均1,722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
1,722万 |
1,300万 |
2,143万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
6,969万 |
5,132万 |
7,789万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
5,329万 |
4,163万 |
6,429万 |
| ３ＬＤＫ |
23件 |
6,394万 |
4,838万 |
8,082万 |
| １Ｋ |
19件 |
1,790万 |
964万 |
2,368万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,175万 |
1,901万 |
2,449万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
5,027万 |
3,214万 |
6,840万 |
| 2SLDK |
3件 |
5,482万 |
5,400万 |
5,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目25-17 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.56m² ～ 71.58m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 立建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナイスアーバン西落合 |
1996 |
32戸 |
73.7万 |
4,490万 |
| 西落合ローヤルコーポ |
1977 |
42戸 |
80.8万 |
2,998万 |
| サンビューハイツ哲学堂 |
1983 |
22戸 |
68.5万 |
5,480万 |
| マンションヴィップ西落合 |
1979 |
27戸 |
63.3万 |
3,800万 |
| マイステージアムヒューゲル西落合 |
1992 |
50戸 |
90.9万 |
1,500万 |
| グランヴァン西落合 |
1999 |
50戸 |
86.3万 |
1,680万 |
| アヴァンティ哲学堂公園 |
2000 |
45戸 |
92.7万 |
1,790万 |
| スカイコート新宿落合南長崎駅前 |
2003 |
35戸 |
81.7万 |
2,000万 |
| 西落合ファミリーマンション |
1973 |
65戸 |
80.0万 |
3,199万 |
| ハイズ新宿西落合 |
2021 |
39戸 |
117.6万 |
3,000万 |
| 西落合ビューティフルマンション |
1983 |
8戸 |
66.0万 |
3,099万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2019 |
|---|
| 2SLDK |
- |
66.4万 |
73.7万 |
| 3LDK |
53.4万 |
65.5万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
73.7万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
65.49万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
65.49万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,100万 |
67.3万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.02万/㎡ |
| 2009年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,150万 |
50.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。