スカイコート新宿落合南長崎駅前

東京都新宿区西落合3丁目8-6 | 築23年 | 35戸

推定相場

スカイコート新宿落合南長崎駅前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.4万/㎡から2019年は81.7万/㎡へ、10年間で11.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,100〜72,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均2,258万円です。1 Kが最も高く平均2,786万円、1Kは平均2,258万円です。

4件

2,775万

12件

2,258万

1 K

5件

2,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,775万	2,449万	3,032万
1K	12件	2,258万	1,819万	2,571万
1 K	5件	2,786万	1,984万	3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（76.4万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.4万/㎡

10件

4-7階

76.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合3丁目8-6
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	18.94m² ～ 24.87m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	藤木工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩3分

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩12分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿落合南長崎駅前	2003	35戸	81.7万	2,000万
西落合ファミリーマンション	1973	65戸	80.0万	3,199万
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万
セザール西落合	2001	31戸	137.5万	7,980万
マイステージアムヒューゲル西落合	1992	50戸	90.9万	1,500万
ニューハウス西落合	1977	39戸	64.5万	3,480万
マンションヴィップ西落合	1979	27戸	63.3万	3,800万
ジェイパーク西落合	1997	29戸	77.1万	1,450万
西落合ローヤルコーポ	1977	42戸	80.8万	2,998万
ナイスアーバン西落合	1996	32戸	73.7万	4,490万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1R	-	-	-	-	-	104.2万	104.2万	81.7万
1K	-	-	70.6万	73.9万	68.8万	69.9万	61.7万	-
1 K	92.4万	45.9万	71.7万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	81.74万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	2,240万	104.19万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	61.68万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	2,240万	104.19万/㎡
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	78.15万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	61.68万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	2,240万	104.19万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	68.84万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	1,400万	73.92万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	69.37万/㎡
2014年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,590万	73.96万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	68.04万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	73.96万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,470万	66.95万/㎡
2014年11月	高層	1K	20㎡〜	1,470万	66.95万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	68.31万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	73.96万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,080万	45.94万/㎡
2009年1月	中層	1 K	15㎡〜	1,800万	95.04万/㎡
2009年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,930万	89.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額72,461円。1Kなら月額72,461円が相場です。

ワンルーム

76,857円

67,000〜82,000円

71,250円

69,500〜73,000円

72,461円

61,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

98件

8〜10万

7件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,537円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,960円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,707円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,100円	3,446円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,100円	3,407円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	74,100円	3,451円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,535円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,297円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,187円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,590円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,895円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,537円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,683円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	73,100円	3,403円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,537円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,590円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,297円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,535円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	73,100円	3,361円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,683円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,733円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,724円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。