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マイステージアムヒューゲル西落合

東京都新宿区西落合3丁目10-1 | 築34年 | 50戸

推定相場
マイステージアムヒューゲル西落合
最新データ
2024年8月
売買25件 / 賃貸123件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（78.1万円）を16.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より22.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2024年は83.6万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には63,750円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,477万円です。4LDKが最も高く平均15,579万円、1Rは平均1,477万円です。
1R
11件
1,477万
1K
4件
1,875万
4LDK
4件
15,579万
4SLDK
4件
13,468万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,477万 1,305万 1,638万
1K 4件 1,875万 1,692万 2,070万
4LDK 4件 15,579万 11,665万 17,143万
4SLDK 4件 13,468万 12,182万 14,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（57.3万円）と比べて3.8万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
57.3万/㎡
20件
4-7階
61.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西落合3丁目10-1
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数50戸
専有面積15.60m² ～ 262.45m²
分譲会社菱和ハウス
施工会社ミサワセラミックホーム東京
管理会社サニーライフ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩11分

学区情報

小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイステージアムヒューゲル西落合 1992 50戸 90.9万 1,500万
西落合ローヤルコーポ 1977 42戸 80.8万 2,998万
ナイスアーバン西落合 1996 32戸 73.7万 4,490万
スカイコート新宿落合南長崎駅前 2003 35戸 81.7万 2,000万
マンションヴィップ西落合 1979 27戸 63.3万 3,800万
西落合ファミリーマンション 1973 65戸 80.0万 3,199万
グランヴァン西落合 1999 50戸 86.3万 1,680万
サンビューハイツ哲学堂 1983 22戸 68.5万 5,480万
西落合ビューティフルマンション 1983 8戸 66.0万 3,099万
セザール西落合 2001 31戸 137.5万 7,980万
ニューハウス西落合 1977 39戸 64.5万 3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202024
1R 55.8万 53.9万 - 66.7万 66.7万 72.1万 64.2万 90.9万
4LDK - - - - - 53.4万 45.7万 -
1K 78.8万 - - 51.3万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 90.92万/㎡
2024年4月 低層 2K 25㎡〜 2,080万 76.25万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 260㎡〜 9,980万 38.03万/㎡
2020年7月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 64.23万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 260㎡〜 14,000万 53.35万/㎡
2020年1月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 64.23万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 260㎡〜 14,000万 53.35万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 260㎡〜 14,000万 53.35万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 1,190万 72.13万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 1,300万 51.29万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 63.66万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 890万 53.94万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 78.85万/㎡
2014年9月 低層 4SLDK 260㎡〜 7,980万 30.49万/㎡
2014年4月 低層 4SLDK 160㎡〜 7,580万 46.24万/㎡
2014年4月 低層 4SLDK 260㎡〜 8,980万 34.31万/㎡
2014年4月 低層 4SLDK 160㎡〜 8,980万 54.78万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 970万 58.79万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.73万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 910万 55.16万/㎡
2013年8月 高層 1K 15㎡〜 940万 47.17万/㎡
2013年6月 高層 1K 15㎡〜 1,150万 57.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額60,951円。2Kなら月額84,684円が相場です。
ワンルーム
62,310円
53,700〜74,000円
1R
60,294円
55,000〜70,000円
1K
60,951円
55,000〜70,000円
1DK
93,000円
82,000〜110,000円
2K
84,684円
80,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
23件
10〜15万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,758円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,060円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,880円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,758円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,643円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,177円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2023年8月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,627円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,394円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,761円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,394円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,255円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,761円/㎡
2023年2月 中層 2K 35㎡〜 97,000円 2,594円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 97,000円 2,792円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,879円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,455円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。