ジェイパーク西落合

東京都新宿区西落合3丁目2-5 | 築29年 | 29戸

推定相場

ジェイパーク西落合

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、13年間で91.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には65,400円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均1,751万円です。1LDKが最も高く平均3,779万円、1Kは平均1,751万円です。

2件

2,216万

9件

1,751万

1LDK

2件

3,779万

2件

2,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,216万	2,119万	2,312万
1K	9件	1,751万	1,450万	1,962万
1LDK	2件	3,779万	3,779万	3,779万
2K	2件	2,557万	1,782万	3,332万

階数別の㎡単価

1-2階

81.5万/㎡

8件

3階以上

78.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合3丁目2-5
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	18.80m² ～ 39.83m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	若宮建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク西落合	1997	29戸	77.1万	1,450万
ニューハウス西落合	1977	39戸	64.5万	3,480万
セザール西落合	2001	31戸	137.5万	7,980万
西落合ファミリーマンション	1973	65戸	80.0万	3,199万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万
コスモ西落合	1986	26戸	79.2万	3,480万
スカイコート新宿落合南長崎駅前	2003	35戸	81.7万	2,000万
ニッコー落合パレイシャル	1979	11戸	33.9万	990万
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万
メイクスデザイン新宿落合	2017	39戸	101.7万	2,690万
マイステージアムヒューゲル西落合	1992	50戸	90.9万	1,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1K	77.1万	77.1万	68.1万	-	77.1万	79.2万	-	77.1万
2K	-	-	-	-	-	74.8万	-	-
1R	-	-	100.4万	94.6万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	77.09万/㎡
2025年8月	低層	2DK	35㎡〜	4,599万	115.47万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	97.61万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	79.22万/㎡
2023年8月	中層	2K	35㎡〜	2,980万	74.82万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	97.61万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	77.09万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	94.64万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,888万	100.38万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	68.06万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	77.09万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	77.09万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	77.09万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,298万	63.32万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	63.42万/㎡
2013年6月	低層	2K	20㎡〜	990万	40.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額66,761円。2DKなら月額105,833円が相場です。

66,761円

55,000〜120,000円

1DK

115,000円

110,000〜120,000円

74,000円

73,000〜75,000円

2DK

105,833円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,668円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,349円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,243円/㎡
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,636円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,403円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,317円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,190円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,721円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,509円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,349円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,636円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,190円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,190円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,243円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,243円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,721円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,924円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,283円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,190円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,137円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,137円/㎡
2022年7月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,013円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,243円/㎡
2022年12月	中層	1K	35㎡〜	105,000円	2,873円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,636円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,083円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。