ニッコー落合パレイシャル
東京都新宿区西落合3丁目1-1 | 築47年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 29.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,274万円です。３ＤＫが最も高く平均3,773万円、２ＤＫは平均2,274万円です。
１ＬＤＫ
3,238万
3件
３ＤＫ
3,773万
2件
２ＤＫ
2,274万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,238万 | 2,670万 | 3,843万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,773万 | 3,400万 | 4,145万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,274万 | 1,973万 | 2,694万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 31.93m² ～ 50.26m² |
| 分譲会社 | 日交石油 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩11分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッコー落合パレイシャル | 1979 | 11戸 | 33.9万 | 990万 |
| コスモ西落合 | 1986 | 26戸 | 79.2万 | 3,480万 |
| メイクスデザイン新宿落合 | 2017 | 39戸 | 101.7万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション西落合 | 1980 | 14戸 | 75.6万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ南長崎 | 1994 | - | - | - |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| ジェイパーク西落合 | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 1,450万 |
| ニューハウス西落合 | 1977 | 39戸 | 64.5万 | 3,480万 |
| コージーコート西落合 | 2008 | 31戸 | 136.3万 | 4,680万 |
| セザール西落合 | 2001 | 31戸 | 137.5万 | 7,980万 |
| ルーブル中落合 | 2006 | 66戸 | 104.6万 | 2,100万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 990万 | 33.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。