メイクスデザイン新宿落合

東京都新宿区西落合1丁目4-11 | 築9年 | 39戸

推定相場

メイクスデザイン新宿落合

売買㎡単価の推移

120万110万100万

20182019

各物件中央値ライン

賃料の推移

17万14万11万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の96,200円から2025年には127,300円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

235.0万円/㎡

レンジ

176.2〜293.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・13件）で、平均3,578万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,150万円、1Kは平均3,488万円です。

１Ｋ

13件

3,578万

１ＬＤＫ

2件

5,150万

２ＤＫ

3件

4,073万

5件

3,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	3,578万	2,955万	4,296万
１ＬＤＫ	2件	5,150万	5,000万	5,300万
２ＤＫ	3件	4,073万	3,627万	4,500万
1K	5件	3,488万	3,330万	3,653万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目4-11
築年月	2017-09（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	26.10m² ～ 40.60m²
分譲会社	メイクス
施工会社	協栄組
管理会社	メイクスプラス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン新宿落合	2017	39戸	101.7万	2,690万
ニッコー落合パレイシャル	1979	11戸	33.9万	990万
コスモ西落合	1986	26戸	79.2万	3,480万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万
メゾン・ド・中落合	1979	21戸	68.5万	980万
コージーコート西落合	2008	31戸	136.3万	4,680万
日神パレステージ南長崎	1994	-	-	-
ルーブル中落合	2006	66戸	104.6万	2,100万
ジェイパーク西落合	1997	29戸	77.1万	1,450万
セザール西落合	2001	31戸	137.5万	7,980万
ニューハウス西落合	1977	39戸	64.5万	3,480万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019
1K	108.4万	102.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	101.74万/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	103.45万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	106.52万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	2,830万	108.43万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	2,880万	110.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額97,963円。1LDKなら月額141,333円が相場です。

ワンルーム

125,100円

98,500〜139,000円

97,963円

80,000〜137,000円

1LDK

141,333円

129,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

103件

10〜15万

41件

15〜20万

2件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,047円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	139,000円	5,257円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	136,000円	5,211円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	137,000円	5,249円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	112,000円	4,291円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,571円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,406円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	112,000円	4,236円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,099円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	25㎡〜	155,000円	6,081円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,818円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	108,000円	4,138円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	139,000円	5,257円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	137,000円	5,249円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	136,000円	5,211円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	134,000円	5,068円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	132,000円	5,057円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,160円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,349円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,406円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,678円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,678円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,782円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	133,000円	5,096円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	123,000円	4,829円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,640円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,640円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,410円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,678円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,563円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。