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コージーコート西落合

東京都新宿区西落合1丁目5-8 | 築18年 | 31戸

推定相場
コージーコート西落合
最新データ
2025年4月
売買21件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.3万円。周辺エリア平均（88.2万円）を54.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
20件
4,542万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 4,542万 3,595万 6,493万

物件概要

所在地東京都新宿区西落合1丁目5-8
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数31戸
専有面積24.00m² ～ 55.44m²
分譲会社翔和建物 プラスタ開発
施工会社片山組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コージーコート西落合 2008 31戸 136.3万 4,680万
メゾン・ド・中落合 1979 21戸 68.5万 980万
メイクスデザイン新宿落合 2017 39戸 101.7万 2,690万
ルーブル中落合 2006 66戸 104.6万 2,100万
ニッコー落合パレイシャル 1979 11戸 33.9万 990万
第2アビタシオン落合 1981 - - -
コスモ西落合 1986 26戸 79.2万 3,480万
ミルーム中落合 1999 43戸 71.7万 1,870万
ライオンズマンション西落合 1980 14戸 75.6万 3,380万
プレールドゥーク目白アベニュー 2003 78戸 101.9万 2,140万
日神パレステージ南長崎 1994 - - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
1LDK 81.0万 73.8万 81.2万 94.3万 90.0万 92.1万 113.0万 136.3万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 - 1LDK 30㎡〜 4,680万 136.33万/㎡
2024年9月 - 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.94万/㎡
2024年11月 - 1LDK 30㎡〜 3,780万 110.11万/㎡
2023年5月 - 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.37万/㎡
2023年1月 - 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.79万/㎡
2022年9月 - 1K 20㎡〜 2,080万 86.67万/㎡
2022年8月 - 1LDK 35㎡〜 3,498万 89.97万/㎡
2022年8月 - 1LDK 35㎡〜 3,498万 89.97万/㎡
2021年8月 - 1LDK 35㎡〜 3,490万 94.35万/㎡
2020年6月 - 1LDK 50㎡〜 4,059万 81.15万/㎡
2019年9月 - 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.92万/㎡
2019年9月 - 1LDK 35㎡〜 3,080万 83.27万/㎡
2019年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.03万/㎡
2019年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.03万/㎡
2019年12月 - 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.57万/㎡
2015年9月 - 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.79万/㎡
2015年7月 - 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.01万/㎡
2015年11月 - 1LDK 55㎡〜 4,280万 77.21万/㎡
2015年10月 - 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.79万/㎡
2014年2月 - 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.94万/㎡
2014年12月 - 1LDK 35㎡〜 3,960万 101.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額137,846円。
1LDK
137,846円
125,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 - 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2022年7月 - 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,488円/㎡
2022年5月 - 1LDK 50㎡〜 152,000円 2,853円/㎡
2022年4月 - 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,650円/㎡
2020年5月 - 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,040円/㎡
2020年1月 - 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,650円/㎡
2019年6月 - 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,040円/㎡
2019年3月 - 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,292円/㎡
2019年2月 - 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,292円/㎡
2017年6月 - 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,797円/㎡
2016年8月 - 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,215円/㎡
2016年12月 - 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,318円/㎡
2016年10月 - 1K 20㎡〜 83,000円 3,458円/㎡
2015年10月 - 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。