コージーコート西落合
東京都新宿区西落合1丁目5-8 | 築18年 | 31戸
最新データ
2025年4月
売買21件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は136.3万円。周辺エリア平均（92.5万円）を47.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
20件 |
4,495万 |
3,555万 |
6,422万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目5-8 |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.00m² ～ 55.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 翔和建物 プラスタ開発 |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
81.0万 |
73.8万 |
81.2万 |
94.3万 |
90.0万 |
92.1万 |
113.0万 |
136.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
4,680万 |
136.33万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
115.94万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
3,780万 |
110.11万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
102.37万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
81.79万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
2,080万 |
86.67万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,498万 |
89.97万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,498万 |
89.97万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,490万 |
94.35万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,059万 |
81.15万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.92万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,080万 |
83.27万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
69.03万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
69.03万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
80.57万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
83.79万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
79.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
77.21万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
83.79万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,680万 |
68.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,960万 |
101.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額137,846円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,344円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,488円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
152,000円 |
2,853円/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,650円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
162,000円 |
3,040円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,650円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
162,000円 |
3,040円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
149,000円 |
2,797円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,215円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,318円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,458円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。