ミルーム中落合

東京都新宿区中落合3丁目28-15 | 築27年 | 43戸

推定相場

ミルーム中落合

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201420152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74万/㎡から2022年は70.8万/㎡へ、8年間で4.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,589〜76,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・14件）で、平均2,411万円です。1DKが最も高く平均2,440万円、1Kは平均2,259万円です。

14件

2,411万

5件

2,259万

1DK

4件

2,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,411万	2,066万	2,861万
1K	5件	2,259万	2,007万	2,687万
1DK	4件	2,440万	2,328万	2,546万

階数別の㎡単価

1-3階

71.9万/㎡

9件

4-7階

66.9万/㎡

11件

8階以上

65万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目28-15
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	23.25m² ～ 27.91m²
施工会社	鴻池組
管理会社	大松アセットマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルーム中落合	1999	43戸	71.7万	1,870万
プレールドゥーク目白アベニュー	2003	78戸	101.9万	2,140万
ルーブル中落合	2006	66戸	104.6万	2,100万
ベルジュール落合	1995	33戸	126.8万	2,250万
落合南長崎サニーコート	1999	32戸	113.3万	6,780万
メゾン・ド・中落合	1979	21戸	68.5万	980万
コージーコート西落合	2008	31戸	136.3万	4,680万
中落合マンション	1969	46戸	63.5万	3,800万
初穂マンション中落合	1985	18戸	84.7万	4,299万
メイクスデザイン新宿落合	2017	39戸	101.7万	2,690万
ニッコー落合パレイシャル	1979	11戸	33.9万	990万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022
1K	-	-	72.9万	68.7万	68.3万	71.7万
1R	74.0万	68.6万	67.4万	73.1万	-	70.0万
1DK	-	-	65.2万	61.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	1,870万	71.73万/㎡
2022年5月	中層	1R	25㎡〜	1,800万	69.96万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	68.29万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	65.34万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,720万	61.63万/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,730万	61.99万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	72.14万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	73.12万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	73.12万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	1,500万	58.3万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	61.41万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	72.89万/㎡
2016年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,800万	64.5万/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	1,700万	66.08万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	1,740万	74.84万/㎡
2016年4月	中層	1R	25㎡〜	1,700万	66.08万/㎡
2016年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,800万	65.91万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	72.26万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	72.69万/㎡
2015年3月	高層	1R	20㎡〜	1,510万	64.45万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	76.56万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	72.69万/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	72.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額73,316円。1DKなら月額83,561円が相場です。

ワンルーム

73,316円

65,000〜89,500円

73,857円

68,000〜88,000円

73,468円

66,000〜84,000円

1DK

83,561円

69,500〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

138件

8〜10万

21件

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,527円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,248円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,022円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,945円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,158円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,063円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,915円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,768円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,915円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,876円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,269円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,030円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,286円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,858円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,721円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,109円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,312円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,915円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,992円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,981円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,968円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,968円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	2,838円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,500円	2,490円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,800円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	79,700円	2,856円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,204円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,877円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。