ベルジュール落合の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201920212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の81.1万/㎡から2026年は126.8万/㎡へ、7年間で56.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,603万円です。1Kが最も高く平均1,887万円、1Rは平均1,603万円です。

1R

9件

1,603万

1K

2件

1,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,603万	1,332万	1,910万
1K	2件	1,887万	1,524万	2,250万

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目25-14
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	16.45m² ～ 18.30m²
分譲会社	エムアンドエム
施工会社	間組
管理会社	美建
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩3分

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩12分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール落合	1995	33戸	126.8万	2,250万
プレールドゥーク目白アベニュー	2003	78戸	101.9万	2,140万
中落合マンション	1969	46戸	63.5万	3,800万
初穂マンション中落合	1985	18戸	84.7万	4,299万
ミルーム中落合	1999	43戸	71.7万	1,870万
落合南長崎サニーコート	1999	32戸	113.3万	6,780万
ルーブル中落合	2006	66戸	104.6万	2,100万
アクサス新宿中落合	2009	29戸	113.5万	2,400万
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ	2001	41戸	82.8万	3,499万
パティオＹ	1990	-	-	-
アメニティーテラス南長崎	1997	6戸	66.8万	5,000万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	77.6万	-	-	-	126.8万
1R	81.1万	84.5万	72.1万	73.2万	85.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	2,250万	126.76万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	81.82万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	88.15万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	73.24万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	72.12万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	77.58万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	84.51万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	84.51万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,560万	87.89万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	1,560万	87.89万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	67.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額64,622円。1Kなら月額64,622円が相場です。

ワンルーム

69,321円

54,000〜84,000円

1R

59,714円

55,000〜65,000円

1K

64,622円

58,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

6件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,497円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,182円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,225円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	4,243円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,115円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,225円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,317円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	61,500円	3,465円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,605円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,324円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,243円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,549円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,831円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,437円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,605円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,364円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,667円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,098円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,593円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,317円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。