アクサス新宿中落合
東京都新宿区中落合3丁目24-13 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152016201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93万/㎡から2026年は113.3万/㎡へ、11年間で21.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,214円から2025年には85,800円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 21.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,657万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,657万 | 2,390万 | 2,935万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
114.7万/㎡
8階以上
19件
92.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 21.93m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| 落合明穂ハイツ | 1974 | 24戸 | 59.3万 | 2,100万 |
| VERXEED新宿中落合 | 2019 | - | - | - |
| VERXEED新宿中落合 | 2019 | - | - | - |
| ベルシード新宿中落合 | 2019 | 42戸 | 110.7万 | 2,850万 |
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 21.15㎡ | 115.8万円 | 1K | - | 北 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.0万 | 90.0万 | 90.0万 | 115.6万 | 113.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 113.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 113.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 88.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 87.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 87.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,617円。
1K
65,000〜96,500円
76,617円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
98件
8〜10万
17件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,078円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,352円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。