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落合明穂ハイツ

東京都新宿区中落合3丁目16-13 | 築52年 | 24戸

推定相場
落合明穂ハイツ
最新データ
2022年9月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（99.0万円）より40.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2022年は61.9万/㎡へ、9年間で70.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均2,675万円です。3LDKが最も高く平均5,055万円、1DKは平均2,276万円です。
1DK
2件
2,276万
1LDK
8件
2,675万
2K
2件
2,514万
3LDK
4件
5,055万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,276万 2,235万 2,317万
1LDK 8件 2,675万 1,856万 3,236万
2K 2件 2,514万 2,411万 2,617万
3LDK 4件 5,055万 4,992万 5,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.8万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
52.7万/㎡
7件
6-10階
58.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合3丁目16-13
築年月1974年4月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数24戸
専有面積32.84m² ～ 72.72m²
分譲会社明穂産業
施工会社田中建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西武新宿線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
落合明穂ハイツ 1974 24戸 59.3万 2,100万
ベルシード新宿中落合 2019 42戸 110.7万 2,850万
プレール椎名町 1988 35戸 57.2万 980万
シティハイツ中落合 1986 19戸 92.6万 4,750万
岡田マンション 1972 18戸 - -
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ 2001 41戸 82.8万 3,499万
アクサス新宿中落合 2009 29戸 113.5万 2,400万
クレスコ中落合 1991 6戸 68.7万 3,890万
南長崎第２マンション 1983 - 32.1万 760万
クレストコート中落合 1997 38戸 127.1万 8,480万
アメニティーテラス南長崎 1997 6戸 66.8万 5,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520162018201920202022
1LDK 36.3万 - - 62.5万 67.3万 66.8万 -
1DK - 44.6万 44.7万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 高層 2K 35㎡〜 2,100万 59.34万/㎡
2022年5月 高層 2K 35㎡〜 2,280万 64.43万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 66.41万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.26万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.26万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 58.01万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.74万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.74万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.49万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.91万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.74万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.83万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.91万/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.68万/㎡
2015年10月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.65万/㎡
2013年7月 高層 1LDK 35㎡〜 1,280万 36.17万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,290万 36.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。