ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ

東京都豊島区南長崎3丁目5-2 | 築25年 | 41戸

推定相場

ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201120132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.9万/㎡から2023年は82.8万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,800円から2025年には88,063円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・12件）で、平均2,333万円です。1LDKが最も高く平均3,702万円、1Rは平均2,095万円です。

2件

2,095万

12件

2,333万

1 K

6件

2,347万

1LDK

9件

3,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,095万	1,899万	2,291万
1K	12件	2,333万	1,915万	2,503万
1 K	6件	2,347万	2,092万	2,501万
1LDK	9件	3,702万	3,183万	4,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（71.9万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

71.9万/㎡

15件

3階以上

74.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎3丁目5-2
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	20.44m² ～ 44.33m²
分譲会社	ランド・ビー
施工会社	佐田建設
管理会社	葛城建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩12分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ	2001	41戸	82.8万	3,499万
アクサス新宿中落合	2009	29戸	113.5万	2,400万
岡田マンション	1972	18戸	-	-
初穂マンション中落合	1985	18戸	84.7万	4,299万
アメニティーテラス南長崎	1997	6戸	66.8万	5,000万
中落合マンション	1969	46戸	63.5万	3,800万
落合明穂ハイツ	1974	24戸	59.3万	2,100万
南長崎第２マンション	1983	-	32.1万	760万
ベルシード新宿中落合	2019	42戸	110.7万	2,850万
プレール椎名町	1988	35戸	57.2万	980万
ベルジュール落合	1995	33戸	126.8万	2,250万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1LDK	-	-	-	-	65.7万	83.5万	69.0万	82.8万
1K	69.5万	67.8万	-	83.7万	83.9万	76.0万	-	-
1R	-	-	82.2万	72.4万	-	-	-	-
1 K	67.3万	68.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	82.78万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	67.66万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	67.66万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.74万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,699万	83.45万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.51万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.79万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	74.84万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	55.95万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.51万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	88.47万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	88.47万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	78.89万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	88.47万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	82.2万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,410万	67.79万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,416万	68.08万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	68.75万/㎡
2013年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,350万	66.05万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	68.01万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	72.9万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,440万	69.24万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	1,423万	68.42万/㎡
2012年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	71.16万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	72.9万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	72.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額71,963円。1LDKなら月額133,500円が相場です。

71,963円

62,000〜86,000円

1LDK

133,500円

111,500〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

124件

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,768円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,271円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,665円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,407円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,474円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,125円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,474円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,298円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,413円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,269円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,413円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。