南長崎の土地相場
東京都豊島区南長崎 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区南長崎の土地相場は坪単価42万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南長崎の土地
61件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,676,559円/坪
推定総額
5,030万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が404,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価177万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.7/坪
42.0/㎡
平均価格
5,655
取引実績
61件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万152万105万58万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2022年は坪128万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2021年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第4四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2020年第3四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2020年第3四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2020年第2四半期
25,000円
142坪〜（470㎡〜）
175.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2019年第4四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2019年第2四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
南長崎は豊島区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価138.7/坪。
1つ上の南池袋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
南長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 79.9/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 椎名町 610m |
| 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 77.3/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗 | 東長崎 80m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 58.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 椎名町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）