雑司が谷の土地相場
東京都豊島区雑司が谷 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区雑司が谷の土地相場は坪単価42万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雑司が谷の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,543,259円/坪
推定総額
6,173万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価160万円で最も高く、不整形（146万円）と比べて9%の差があります。
平均坪単価
140.2/坪
42.4/㎡
平均価格
4,894
取引実績
16件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万163万133万103万
20092011201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪128万円から2022年は坪165万円へ、13年間で+28.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
8,500円
51坪〜（170㎡〜）
165.3/坪
2018年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2018年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2014年第2四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2014年第1四半期
7,100円
44坪〜（145㎡〜）
161.9/坪
2013年第2四半期
7,100円
44坪〜（145㎡〜）
161.9/坪
2012年第3四半期
6,700円
50坪〜（165㎡〜）
134.2/坪
2011年第4四半期
6,000円
44坪〜（145㎡〜）
136.8/坪
2011年第2四半期
6,400円
39坪〜（130㎡〜）
162.7/坪
2010年第4四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
雑司が谷は豊島区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価140.2/坪。
1つ上の千早とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
雑司が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ | 65.3/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 雑司が谷 210m |
| 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 60.6/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 護国寺 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）