池袋の土地相場
東京都豊島区池袋 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区池袋の土地相場は坪単価41万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池袋の土地
34件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
1,540,241円/坪
推定総額
6,161万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が353,344円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ長方形（152万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.5/坪
41.3/㎡
平均価格
6,944
取引実績
34件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2019年は坪138万円へ、11年間で+30.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
2018年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2017年第3四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2017年第2四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2017年第1四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2017年第1四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2016年第4四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2016年第1四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2015年第4四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2015年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
池袋は豊島区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価136.5/坪。
1つ上の要町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区池袋２丁目４７番５ | 164.0/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 池袋 250m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）