目白の土地相場
東京都豊島区目白 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,615円高くなります。
4m未満
5件
238万/坪
4〜6m
12件
226万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（198万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
6件
229万/坪
袋地等
3件
219万/坪
不整形
9件
198万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
273万/坪
南西
3件
236万/坪
西
4件
224万/坪
北
3件
218万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
135.9/坪
41.1/㎡
平均価格
9,405
取引実績
22件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万155万112万69万
200920112013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪167万円から2020年は坪95万円へ、11年間で42.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2020年第2四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2019年第4四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2017年第3四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2014年第4四半期
7,700円
47坪〜（155㎡〜）
164.2/坪
2013年第4四半期
9,300円
64坪〜（210㎡〜）
146.4/坪
2013年第2四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2013年第1四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
目白は豊島区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価135.9/坪。
1つ上の池袋とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
目白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区目白４丁目４３番７２外 | 92.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 目白 570m |
| 豊島区目白２丁目１６４３番７ | 90.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 目白 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）