南大塚の土地相場
東京都豊島区南大塚 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区南大塚の土地相場は坪単価40万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南大塚の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,609,838円/坪
推定総額
4,830万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が180,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価189万円で最も高く、ほぼ台形（130万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
133.8/坪
40.5/㎡
平均価格
5,704
取引実績
29件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万30万
2009201120132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪139万円から2025年は坪109万円へ、16年間で21.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
51坪〜（170㎡〜）
108.9/坪
2022年第1四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2022年第1四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2020年第4四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2020年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2019年第2四半期
7,600円
51坪〜（170㎡〜）
147.8/坪
2017年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2016年第1四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2014年第4四半期
8,600円
64坪〜（210㎡〜）
135.4/坪
2014年第4四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
南大塚は豊島区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価133.8/坪。
1つ上の目白とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 210.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 89.6/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 75.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 新大塚 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）