高松の土地相場
東京都豊島区高松 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が228,386円高くなります。
4m未満
9件
214万/坪
4〜6m
12件
225万/坪
6〜8m
9件
202万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価243万円で最も高く、袋地等（162万円）と比べて50%の差があります。
長方形
5件
243万/坪
ほぼ長方形
13件
230万/坪
不整形
7件
217万/坪
ほぼ正方形
3件
188万/坪
袋地等
3件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（195万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
3件
248万/坪
北西
5件
241万/坪
南
4件
239万/坪
西
3件
239万/坪
南西
3件
204万/坪
北
6件
195万/坪
東
7件
189万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
132.7/坪
40.1/㎡
平均価格
5,163
取引実績
32件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万153万118万83万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2021年は坪105万円へ、13年間で25.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2020年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
15,000円
118坪〜（390㎡〜）
127.1/坪
2019年第4四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2019年第1四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2016年第2四半期
7,100円
53坪〜（175㎡〜）
134.1/坪
2015年第4四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2015年第3四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
2014年第2四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
高松は豊島区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価132.7/坪。
1つ上の西池袋とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区高松１丁目２３番３５ | 58.5/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 要町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）