高松のマンション相場

東京都豊島区高松 | 130件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

高松の中古マンション

130件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,878万円

㎡単価

107.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価149.5万円に対し、築35年は80.1万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

149.5万/㎡

13件

築5年

118.2万/㎡

27件

築10年

137.0万/㎡

51件

築20年

97.3万/㎡

13件

築25年

98.0万/㎡

9件

築30年

107.6万/㎡

10件

築35年

80.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１Ｒの平均価格は2,317円。

１ＤＫ

4,127円

6件

２ＬＤＫ

7,680円

33件

１Ｋ

2,639円

38件

３ＬＤＫ

8,222円

23件

１ＬＤＫ

5,756円

15件

１Ｒ

2,317円

3件

豊島区平均 - → 高松 91.1 豊島区内 8位/20地区

平均㎡単価

91.1

前年比 ▼12.3%

平均価格

4,248

取引実績

130件

平均面積

46㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万130万90万50万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡78.0万円から2025年は㎡96.3万円へ、15年間で+23.5%上昇（年平均+1.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

113

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

2,015

38件

２ＬＤＫ

5,876

33件

３ＬＤＫ

6,165

23件

１ＬＤＫ

4,093

15件

１ＤＫ

2,667

6件

１Ｒ

1,760

3件

２ＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

４ＬＤＫ

11,000

1件

２ＤＫ

5,400

1件

３Ｋ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 7,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

2025年第1四半期 5,100円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 92.7

2024年第4四半期 2,200円 30㎡〜・１Ｋ 73.3

2024年第4四半期 5,700円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 114.0

2024年第4四半期 1,300円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 86.7

2024年第4四半期 2,400円 25㎡〜・１Ｋ 96.0

2024年第3四半期 5,500円 45㎡〜・１ＤＫ 122.2

2024年第3四半期 6,600円 65㎡〜・２ＬＤＫ 101.5

2024年第3四半期 3,600円 45㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 80.0

2024年第2四半期 11,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 137.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

高松のマンション一覧（12棟）

池袋西ハイム

築35年 | 地下1階付15階建 | 39戸

築18年 | 地下1階付6階建 | 34戸

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	275,507	-
2016	284,307	-
2018	289,508	+77
2020	287,300	-1,676
2022	288,704	+1,135
2023	291,650	-36

所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区のマンションマップ

豊島区内のエリアランキング

高松は豊島区内20地区中8位（上位60%）。単価91.1。 1つ上の駒込とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南池袋

95.4

+5%

6 西池袋

92.1

+1%

7 駒込

91.5

+0%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 高松 ◀

91.1

―

9 東池袋

86.9

-5%

10 巣鴨

86.8

-5%

11 池袋本町

85.6

-6%

12 高田

84.6

-7%

13 雑司が谷

82.7

-9%

14 西巣鴨

82.3

-10%

お手頃帯（15〜20位）

15 上池袋

81.7

-10%

20 要町

69.7

-23%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区高松１丁目２３番３５	58.5/㎡	+4.5%	住宅,店舗	要町 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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