高松のマンション相場
東京都豊島区高松 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区高松のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.1万円（成約130件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.5万円に対し、築35年は80.1万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
149.5万/㎡
築5年
27件
118.2万/㎡
築10年
51件
137.0万/㎡
築20年
13件
97.3万/㎡
築25年
9件
98.0万/㎡
築30年
10件
107.6万/㎡
築35年
2件
80.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１Ｒの平均価格は2,317円。
１ＤＫ
6件
4,127円
２ＬＤＫ
33件
7,680円
１Ｋ
38件
2,639円
３ＬＤＫ
23件
8,222円
１ＬＤＫ
15件
5,756円
１Ｒ
3件
2,317円
平均㎡単価
91.1
前年比 ▼12.3%
平均価格
4,248
取引実績
130件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡78.0万円から2025年は㎡96.3万円へ、15年間で+23.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
93
築11-15年
113
築16-20年
76
築21-25年
57
築26-30年
74
築31年以上
83
間取り別の相場
１Ｋ
2,015
38件
２ＬＤＫ
5,876
33件
３ＬＤＫ
6,165
23件
１ＬＤＫ
4,093
15件
１ＤＫ
2,667
6件
１Ｒ
1,760
3件
２ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
11,000
1件
２ＤＫ
5,400
1件
３Ｋ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
5,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2024年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2024年第4四半期
5,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
114.0
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2024年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2024年第3四半期
5,500円
45㎡〜
・１ＤＫ
122.2
2024年第3四半期
6,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
101.5
2024年第3四半期
3,600円
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第2四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高松のマンション一覧（21棟）
池袋西ハイム
築35年
| 地下1階付15階建
| 39戸
9,990万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ランドステージ要町イグジスト
築18年
| 地下1階付6階建
| 34戸
8,780万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ストークマンション高松
築43年
| 5階建
| 20戸
3,998万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティ千川ラベルテ
築25年
| 5階建
| 20戸
6,280万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買13件
豊島要町ローヤルコーポ
築43年
| 5階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジオ千川アーバンデコ
築15年
| 5階建
| 52戸
8,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン西池
築46年
| 4階建
| 6戸
4,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイネス要町
築37年
| 12階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランシティー仙川
築25年
| 5階建
| 19戸
売買0件
シティタワー池袋ウエストゲート
築16年
売買0件
ルーブル豊島千川
築12年
| 6階建
| 70戸
売買0件
コージーコート千川
築11年
売買0件
☆シティタワー池袋ウエストゲート
築16年
売買0件
シティタワー池袋ウエストゲート
売買0件
ザ・グレース要町
売買0件
シティタワー池袋ウエストゲート
売買0件
高松1丁目(要町駅)
売買0件
パレドール高松
売買0件
パレドール高松
築43年
売買0件
☆シティタワー池袋ウエストゲート
築16年
売買0件
ザ・グレース要町
築16年
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
高松は豊島区内20地区中8位（上位60%）。
単価91.1。
1つ上の駒込とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区高松１丁目２３番３５ | 58.5/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 要町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高松の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。