西巣鴨のマンション相場
東京都豊島区西巣鴨 | 475件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区西巣鴨のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.3万円（成約475件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.1万円に対し、築45年は82.7万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
162.1万/㎡
築5年
74件
123.7万/㎡
築10年
99件
121.1万/㎡
築15年
85件
113.7万/㎡
築20年
68件
106.4万/㎡
築25年
32件
101.8万/㎡
築30年
21件
92.3万/㎡
築35年
25件
95.8万/㎡
築40年
11件
86.0万/㎡
築45年
13件
82.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（168件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,240円。
１Ｒ
7件
3,100円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,515円
２ＤＫ
17件
4,418円
２ＬＤＫ
88件
6,577円
１Ｋ
168件
2,611円
１ＬＤＫ
49件
4,650円
３ＬＤＫ
75件
7,858円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
6,240円
平均㎡単価
82.3
前年比 ▲11.6%
平均価格
3,469
取引実績
475件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.6万円から2025年は㎡104.5万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
77
築11-15年
89
築16-20年
89
築21-25年
79
築26-30年
70
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
1,825
168件
２ＬＤＫ
4,906
88件
３ＬＤＫ
5,795
75件
１ＬＤＫ
3,449
49件
１ＤＫ
2,269
26件
２ＤＫ
2,912
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,978
9件
１Ｒ
2,300
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,360
5件
２ＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
40㎡〜
・１Ｒ
110.0
2025年第4四半期
11,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2
2025年第4四半期
4,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
122.5
2025年第4四半期
7,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.1
2025年第4四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
8,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
9,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
131.4
2025年第4四半期
5,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
135.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西巣鴨のマンション一覧（50棟）
東京シティトリエ
築20年
| 地下1階付25階建
| 193戸
10,298万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買142件
メトロエステート西巣鴨
築35年
| 地下1階付13階建
| 145戸
8,180万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買69件
アイル池袋ノース
築23年
| 地下1階付11階建
| 51戸
1,770万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買59件
シャリエ西巣鴨
築22年
| 15階建
| 97戸
8,980万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買54件
アーデル大塚Ｃスクエア
築19年
| 10階建
| 116戸
9,980万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買51件
グランドメゾン西巣鴨
築25年
| 14階建
| 64戸
11,990万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買48件
グリーンキャピタル西巣鴨
築48年
| 9階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買47件
シャローム大塚
築32年
| 6階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ベリスタ西巣鴨
築16年
| 15階建
| 97戸
7,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ルネコーディス西巣鴨
築21年
| 14階建
| 79戸
6,980万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買35件
大塚キャノンハイツ
築47年
| 5階建
| 12戸
1,760万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買34件
キスト大塚
築22年
| 8階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルジュール大塚
築29年
| 8階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ西巣鴨
築22年
| 7階建
| 52戸
9,980万円
直近売出価格
146.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ジュウェル大塚
築48年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日シティパリオ西巣鴨
築29年
| 地下1階付13階建
| 70戸
7,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェルト西巣鴨
築24年
| 13階建
| 49戸
1,950万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ネベル巣鴨
築9年
| 6階建
| 25戸
5,700万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セントヒルズ巣鴨
築37年
| 5階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ西巣鴨
築48年
| 11階建
| 33戸
2,498万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エクレール巣鴨
築42年
| 9階建
| 15戸
4,550万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランレーブ巣鴨
築35年
| 地下1階付5階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買22件
スパシエ巣鴨
築21年
| 6階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買17件
菱和パレス大塚
築27年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買16件
大塚ヒミコマンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル大塚弐番館
築17年
| 7階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ブライズ西巣鴨
築14年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,240万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンレジア巣鴨
築7年
| 3階建
| 7戸
5,990万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グローヴステージ
築24年
| 5階建
| 55戸
5,390万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買6件
丸山マンション
築52年
| 5階建
| 8戸
1,348万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買6件
HDC大塚
築8年
| 4階建
| 8戸
20,700万円
直近売出価格
927.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アゼスト西巣鴨
築18年
| 11階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アクサス西巣鴨ハイズ
築10年
| 5階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ野村大塚
築48年
売買0件
グローベルザフォートシティパークス
築17年
売買0件
コニファーコートロワジール
築23年
売買0件
プレジデントハイツ
築44年
| 5階建
| 9戸
売買0件
ダイアパレス西巣鴨
売買0件
TOKYOシティトリエ
築21年
売買0件
朝日メトロステージ西巣鴨
築26年
売買0件
レフィーズ大塚
築21年
売買0件
ダイヤパレス西巣鴨
築40年
売買0件
藤和シティホームズ西巣鴨
築29年
売買0件
ダイアパレス西巣鴨
売買0件
コープ野村大塚
売買0件
レフィーズ大塚
売買0件
TOKYOシティトリエ
売買0件
シャローム大塚
売買0件
グリーンキャピタル西巣鴨
売買0件
朝日メトロステージ西巣鴨
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
西巣鴨は豊島区内20地区中14位（上位30%）。
単価82.3。
1つ上の雑司が谷とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西巣鴨の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。