西巣鴨のマンション相場
東京都豊島区西巣鴨 | 475件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.1万円に対し、築45年は82.7万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
162.1万/㎡
築5年
74件
123.7万/㎡
築10年
99件
121.1万/㎡
築15年
85件
113.7万/㎡
築20年
68件
106.4万/㎡
築25年
32件
101.8万/㎡
築30年
21件
92.3万/㎡
築35年
25件
95.8万/㎡
築40年
11件
86.0万/㎡
築45年
13件
82.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（168件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,240円。
１Ｒ
7件
3,100円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,515円
２ＤＫ
17件
4,418円
２ＬＤＫ
88件
6,577円
１Ｋ
168件
2,611円
１ＬＤＫ
49件
4,650円
３ＬＤＫ
75件
7,858円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
6,240円
平均㎡単価
82.3
前年比 ▲11.6%
平均価格
3,469
取引実績
475件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.6万円から2025年は㎡104.5万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
77
築11-15年
89
築16-20年
89
築21-25年
79
築26-30年
70
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
1,825
168件
２ＬＤＫ
4,906
88件
３ＬＤＫ
5,795
75件
１ＬＤＫ
3,449
49件
１ＤＫ
2,269
26件
２ＤＫ
2,912
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,978
9件
１Ｒ
2,300
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,360
5件
２ＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
40㎡〜
・１Ｒ
110.0
2025年第4四半期
11,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2
2025年第4四半期
4,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
122.5
2025年第4四半期
7,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.1
2025年第4四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
8,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
9,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
131.4
2025年第4四半期
5,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
135.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西巣鴨のマンション一覧（38棟）
東京シティトリエ
築20年
| 地下1階付25階建
| 193戸
10,298万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買142件
メトロエステート西巣鴨
築35年
| 地下1階付13階建
| 145戸
8,180万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買69件
アイル池袋ノース
築23年
| 地下1階付11階建
| 51戸
1,770万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買59件
シャリエ西巣鴨
築22年
| 15階建
| 97戸
8,980万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買54件
アーデル大塚Ｃスクエア
築19年
| 10階建
| 116戸
9,980万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買51件
グランドメゾン西巣鴨
築25年
| 14階建
| 64戸
11,990万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買48件
グリーンキャピタル西巣鴨
築48年
| 9階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買47件
シャローム大塚
築32年
| 6階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ベリスタ西巣鴨
築16年
| 15階建
| 97戸
7,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ルネコーディス西巣鴨
築21年
| 14階建
| 79戸
6,980万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買35件
大塚キャノンハイツ
築47年
| 5階建
| 12戸
1,760万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買34件
キスト大塚
築22年
| 8階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルジュール大塚
築29年
| 8階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ西巣鴨
築22年
| 7階建
| 52戸
9,980万円
直近売出価格
146.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ジュウェル大塚
築48年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日シティパリオ西巣鴨
築29年
| 地下1階付13階建
| 70戸
7,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェルト西巣鴨
築24年
| 13階建
| 49戸
1,950万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ネベル巣鴨
築9年
| 6階建
| 25戸
5,700万円
直近売出価格
142.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セントヒルズ巣鴨
築37年
| 5階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ西巣鴨
築48年
| 11階建
| 33戸
2,498万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エクレール巣鴨
築42年
| 9階建
| 15戸
4,550万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランレーブ巣鴨
築35年
| 地下1階付5階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買22件
スパシエ巣鴨
築21年
| 6階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買17件
菱和パレス大塚
築27年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買16件
大塚ヒミコマンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル大塚弐番館
築17年
| 7階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ブライズ西巣鴨
築14年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,240万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンレジア巣鴨
築7年
| 3階建
| 7戸
5,990万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グローヴステージ
築24年
| 5階建
| 55戸
5,390万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買6件
丸山マンション
築52年
| 5階建
| 8戸
1,348万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買6件
HDC大塚
築8年
| 4階建
| 8戸
20,700万円
直近売出価格
927.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アゼスト西巣鴨
築18年
| 11階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アクサス西巣鴨ハイズ
築10年
| 5階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ野村大塚
築48年
売買0件
グローベルザフォートシティパークス
築17年
売買0件
コニファーコートロワジール
築23年
売買0件
プレジデントハイツ
築44年
| 5階建
| 9戸
売買0件
ダイアパレス西巣鴨
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
西巣鴨は豊島区内20地区中14位（上位30%）。
単価82.3。
1つ上の雑司が谷とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）