セントヒルズ巣鴨の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、10年間で71.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・24件）で、平均1,189万円です。1Kが最も高く平均1,211万円、1Rは平均1,189万円です。

1R

24件

1,189万

1K

2件

1,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	1,189万	949万	1,388万
1K	2件	1,211万	1,211万	1,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（46.7万円）と比べて11.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46.7万/㎡

14件

3階以上

58.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨4丁目27-7
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	16.23m² ～ 19.95m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	多田建設
管理会社	アドバンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西ヶ原四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ巣鴨	1989	28戸	62.4万	1,180万
アクサス西巣鴨ハイズ	2016	30戸	104.5万	2,700万
ネベル巣鴨	2017	25戸	142.1万	5,700万
三田巣鴨コーポ	1970	34戸	41.6万	1,399万
パレステージ西ヶ原	2017	43戸	105.2万	4,780万
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
ブリリア滝野川	2010	17戸	91.0万	7,180万
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万
ダイアパレス西巣鴨２	1992	54戸	90.5万	7,080万
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1R	44.7万	42.1万	48.4万	50.9万	59.3万	68.7万	60.3万	62.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	870万	52.54万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	920万	55.56万/㎡
2020年4月	高層	1R	15㎡〜	980万	59.18万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	73.94万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	73.94万/㎡
2019年3月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	60.39万/㎡
2019年2月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	73.94万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	60.39万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	51.86万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	950万	49.88万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	895万	46.69万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	960万	50.08万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	45.27万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	810万	41.67万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	800万	41.16万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	780万	40.13万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	790万	41.34万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	840万	43.21万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	820万	42.19万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	820万	42.19万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	850万	49.48万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	620万	32.81万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	680万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額59,188円。1Kなら月額57,267円が相場です。

ワンルーム

59,188円

49,000〜75,000円

1R

57,375円

53,000〜65,000円

1K

57,267円

52,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

54件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,512円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,442円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,857円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,140円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,192円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,529円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,607円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,675円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,140円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,907円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,321円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,442円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,520円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,878円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,192円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,139円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,469円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,406円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。