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三田巣鴨コーポ

東京都豊島区巣鴨5丁目32-9 | 築56年 | 34戸

推定相場
三田巣鴨コーポ
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（88.2万円）より52.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より58.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で23.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・25件）で、平均1,764万円です。1LDKが最も高く平均1,764万円、1Rは平均918万円です。
1R
4件
918万
1DK
5件
1,252万
1LDK
25件
1,764万
2K
4件
1,667万
2DK
7件
1,688万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 918万 880万 945万
1DK 5件 1,252万 657万 2,028万
1LDK 25件 1,764万 1,250万 2,200万
2K 4件 1,667万 1,516万 1,939万
2DK 7件 1,688万 1,348万 1,915万

階数別の㎡単価

1-3階
48.5万/㎡
26件
4-7階
39.2万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨5丁目32-9
築年月1970年12月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積21.00m² ～ 42.12m²
分譲会社三田
施工会社三田
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
豊島区立朝日小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田巣鴨コーポ 1970 34戸 41.6万 1,399万
パレステージ西ヶ原 2017 43戸 105.2万 4,780万
セントヒルズ巣鴨 1989 28戸 62.4万 1,180万
日神パレステージ西巣鴨 2006 40戸 142.7万 7,198万
イニシア巣鴨 2009 29戸 78.0万 5,480万
レヂオンス巣鴨 1998 47戸 118.9万 7,500万
アゼスト西巣鴨 2008 41戸 93.7万 1,980万
エクレール巣鴨 1984 15戸 95.0万 4,550万
トップ巣鴨第１ 1988 53戸 98.6万 1,580万
パークハウスサンセジュール 2008 71戸 102.7万 7,480万
ブライズ西巣鴨 2012 49戸 109.7万 2,240万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK - 39.5万 45.6万 53.2万 49.8万 - 51.0万 41.6万
1DK - 34.2万 39.9万 - 34.7万 30.1万 - -
2DK 45.0万 - - - 44.3万 44.0万 - -
2K 35.6万 - - - 41.3万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1LDK 30㎡〜 1,399万 41.57万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.94万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.36万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 52.89万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 30㎡〜 1,250万 37.14万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,550万 46.05万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.36万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,430万 42.49万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.97万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.36万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,499万 44.54万/㎡
2024年3月 高層 1DK 20㎡〜 650万 30.06万/㎡
2024年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,480万 43.97万/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 1,680万 49.91万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,550万 46.05万/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 1,390万 41.3万/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 1,390万 41.3万/㎡
2023年5月 高層 2DK 35㎡〜 1,498万 38.66万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,799万 53.45万/㎡
2023年11月 高層 1DK 20㎡〜 750万 34.68万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,680万 49.91万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,690万 50.21万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.83万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 57.28万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 55.86万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,590万 47.24万/㎡
2021年5月 高層 1R 20㎡〜 800万 37.99万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,330万 39.52万/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,330万 39.87万/㎡
2021年10月 高層 1R 20㎡〜 780万 37.04万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,650万 51.61万/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,150万 34.17万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,330万 39.52万/㎡
2018年7月 高層 2K 40㎡〜 1,400万 33.24万/㎡
2018年6月 高層 1R 20㎡〜 780万 37.04万/㎡
2018年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,480万 43.97万/㎡
2018年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,480万 44.05万/㎡
2018年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,580万 46.94万/㎡
2018年2月 高層 2K 40㎡〜 1,600万 37.99万/㎡
2018年12月 高層 1R 20㎡〜 780万 37.04万/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 49.43万/㎡
2017年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,050万 31.2万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,599万 47.51万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,080万 32.09万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,180万 35.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額87,250円。2Kなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
58,000円
58,000〜58,000円
1DK
82,667円
80,000〜85,000円
1LDK
87,250円
85,000〜105,000円
2K
68,000円
65,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2022年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,754円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,119円/㎡
2022年12月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,762円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2020年8月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,402円/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2018年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,762円/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,493円/㎡
2018年7月 中層 2K 30㎡〜 72,000円 2,139円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2018年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,762円/㎡
2018年11月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,931円/㎡
2018年11月 中層 2K 30㎡〜 67,000円 1,990円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,001円/㎡
2017年5月 高層 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,048円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,072円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,001円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2015年5月 高層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,643円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,643円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2014年1月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。