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パレステージ西ヶ原

東京都北区西ケ原4丁目61-12 | 築9年 | 43戸

推定相場
パレステージ西ヶ原
最新データ
2025年7月
売買26件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.2万円。周辺エリア平均（93.2万円）を12.9%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の84.8万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、6年間で24.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の123,385円から2025年には142,250円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・19件）で、平均4,596万円です。2LDKが最も高く平均5,607万円、1DKは平均3,528万円です。
1DK
2件
3,528万
1LDK
19件
4,596万
2LDK
4件
5,607万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,528万 3,398万 3,658万
1LDK 19件 4,596万 3,911万 5,436万
2LDK 4件 5,607万 5,402万 5,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-2階（88.9万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
88.9万/㎡
16件
3階以上
91.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都北区西ケ原4丁目61-12
築年月2017年9月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積33.55m² ～ 70.76m²
分譲会社日神不動産
施工会社古久根建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩7分
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西ケ原駅
東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
北区立西ヶ原小学校
中学校
北区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ西ヶ原 2017 43戸 105.2万 4,780万
田園キャッスル巣鴨 1979 25戸 45.1万 2,080万
ネベル巣鴨 2017 25戸 142.1万 5,700万
プレシス西ヶ原 2014 31戸 113.7万 7,490万
三田巣鴨コーポ 1970 34戸 41.6万 1,399万
セントヒルズ巣鴨 1989 28戸 62.4万 1,180万
アクサス西巣鴨ハイズ 2016 30戸 104.5万 2,700万
ブリリア滝野川 2010 17戸 91.0万 7,180万
イニシア巣鴨 2009 29戸 78.0万 5,480万
アルファホームズ西巣鴨 1996 30戸 93.0万 5,180万
アゼスト西巣鴨 2008 41戸 93.7万 1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1LDK - - 84.8万 90.3万 89.5万 91.7万 105.2万
1DK - - - 95.9万 96.5万 - -
2LDK 84.8万 83.9万 90.2万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.2万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,970万 87.37万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 5,080万 92.05万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 55㎡〜 5,280万 95.67万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 3,300万 96.5万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.19万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 55㎡〜 5,280万 95.67万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,799万 83.03万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,899万 85.21万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,099万 89.58万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 4,580万 101.26万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,198万 91.74万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,250万 92.88万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,398万 96.12万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,099万 89.58万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.61万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,999万 87.39万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,280万 95.91万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,699万 80.84万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.24万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 84.8万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.61万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.9万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.18万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.61万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額143,136円。1LDKなら月額143,136円が相場です。
1DK
111,028円
95,000〜125,000円
1LDK
143,136円
113,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
62件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,510円/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,428円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,631円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,741円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 45㎡〜 114,000円 2,491円/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,216円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,169円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,521円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,333円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,158円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,363円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,037円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,971円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 255,000円 3,604円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,482円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 45㎡〜 156,000円 3,449円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,950円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 116,000円 3,422円/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,981円/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,655円/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,726円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,147円/㎡
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,891円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,125円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,363円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,257円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 133,000円 2,906円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,304円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 137,000円 3,015円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 137,000円 2,991円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。