西ケ原の一戸建て相場
東京都北区西ケ原 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西ケ原の一戸建て
179件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,337万円
うち土地分
17,565万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,811。軽量鉄骨造（5,057）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.6
前年比 ▲7.2%
平均価格
6,031
取引実績
218件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
65万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
69
築11-15年
73
築16-20年
56
築21-25年
62
築26-30年
59
築31年以上
45
間取り別の相場
２ＬＤＫ
9,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
3件
３ＬＤＫ
5,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
４ＬＤＫ
5,700
1件
３Ｋ
2,000
1件
２Ｋ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
１ＬＤＫ
6,200
1件
２ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2025年第2四半期
21,000円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
8,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.9
2025年第2四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2025年第2四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2025年第2四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
西ケ原は北区内27地区中10位（上位63%）。
単価59.6。
1つ上の赤羽とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
西ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区西ケ原１丁目１０６番１４外 | 105.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 駒込 500m |
| 北区西ケ原１丁目５５番１０ | 78.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒込 410m |
| 北区西ケ原３丁目４０番９ | 55.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西ケ原 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）