西ケ原の土地相場
東京都北区西ケ原 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が676,452円高くなります。
4m未満
52件
198万/坪
4〜6m
17件
179万/坪
8m以上
13件
247万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価237万円で最も高く、ほぼ台形（150万円）と比べて58%の差があります。
長方形
20件
237万/坪
袋地等
4件
223万/坪
ほぼ整形
7件
209万/坪
ほぼ正方形
4件
200万/坪
ほぼ長方形
23件
187万/坪
不整形
20件
180万/坪
ほぼ台形
5件
150万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（208万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
16件
221万/坪
南西
16件
213万/坪
南東
12件
212万/坪
北
8件
208万/坪
西
5件
201万/坪
北西
14件
191万/坪
東
3件
159万/坪
南
9件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
123.2/坪
37.3/㎡
平均価格
4,560
取引実績
84件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪167万円へ、16年間で+56.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
2023年第2四半期
5,300円
35坪〜（115㎡〜）
152.4/坪
2022年第4四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2022年第2四半期
7,500円
53坪〜（175㎡〜）
141.7/坪
2021年第4四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2021年第1四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2020年第3四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2020年第2四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
西ケ原は北区内26地区中10位（上位62%）。
坪単価123.2/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
西ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区西ケ原１丁目１０６番１４外 | 105.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 駒込 500m |
| 北区西ケ原１丁目５５番１０ | 78.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒込 410m |
| 北区西ケ原３丁目４０番９ | 55.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西ケ原 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）