岩淵町の土地相場
東京都北区岩淵町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区岩淵町の土地相場は坪単価31万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩淵町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
887,731円/坪
推定総額
2,663万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が740,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.2/坪
30.6/㎡
平均価格
4,200
取引実績
24件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2009201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪146万円へ、15年間で+167.6%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2024年第1四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2024年第1四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2023年第4四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2023年第1四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2023年第1四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2022年第2四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2021年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
岩淵町は北区内26地区中26位（上位0%）。
坪単価101.2/坪。
1つ上の岸町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
岩淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岩淵町４７５番３ | 43.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）