赤羽北の土地相場
東京都北区赤羽北 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区赤羽北の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価110.3万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が808,468円高くなります。
4m未満
9件
130万/坪
4〜6m
20件
211万/坪
6〜8m
12件
173万/坪
8m以上
12件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価205万円で最も高く、ほぼ正方形（118万円）と比べて73%の差があります。
長方形
10件
205万/坪
不整形
11件
202万/坪
ほぼ長方形
20件
196万/坪
台形
4件
180万/坪
ほぼ台形
4件
141万/坪
ほぼ正方形
3件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
9件
213万/坪
西
6件
211万/坪
南東
8件
207万/坪
南西
3件
198万/坪
北東
3件
194万/坪
北
10件
183万/坪
南
7件
162万/坪
東
7件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
110.3/坪
33.4/㎡
平均価格
2,989
取引実績
53件
平均面積
28坪
91㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2023年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2022年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
赤羽北は北区内26地区中24位（上位8%）。
坪単価110.3/坪。
1つ上の堀船とは0%の差。
最寄り駅の相場
赤羽北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽北２丁目１９６２番５ | 42.1/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 北赤羽 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
赤羽北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。