岸町の土地相場
東京都北区岸町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価160万円で最も高く、長方形（148万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ整形
3件
160万/坪
長方形
6件
148万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
208万/坪
南東
4件
178万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
107.5/坪
32.5/㎡
平均価格
3,346
取引実績
12件
平均面積
32坪
105㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2009201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪130万円から2024年は坪173万円へ、15年間で+33.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
11坪〜（35㎡〜）
170.0/坪
2017年第1四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2015年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2014年第3四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2014年第2四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2013年第3四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2011年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
岸町は北区内26地区中25位（上位4%）。
坪単価107.5/坪。
1つ上の赤羽北とは3%の差。
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岸町１丁目１７番１４ | 48.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 王子 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）