神谷の土地相場
東京都北区神谷 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区神谷の土地相場は坪単価35万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.8%。
推定相場
神谷の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,287,893円/坪
推定総額
3,220万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が735,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価195万円で最も高く、ほぼ正方形（145万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.0/坪
34.8/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
4,200
取引実績
60件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万152万106万60万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2024年第4四半期
7,100円
45坪〜（150㎡〜）
156.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2022年第1四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2022年第1四半期
8,500円
59坪〜（195㎡〜）
144.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2020年第2四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2020年第1四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
神谷は北区内26地区中18位（上位31%）。
坪単価115.0/坪。
1つ上の浮間とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区神谷３丁目２７番６ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 志茂 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）