滝野川の土地相場
東京都北区滝野川 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,499円高くなります。
4m未満
72件
188万/坪
4〜6m
38件
216万/坪
6〜8m
16件
229万/坪
8m以上
9件
204万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価245万円で最も高く、袋地等（176万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
10件
245万/坪
ほぼ台形
8件
204万/坪
長方形
35件
201万/坪
ほぼ長方形
52件
198万/坪
不整形
19件
197万/坪
台形
4件
194万/坪
ほぼ正方形
5件
179万/坪
袋地等
4件
176万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
13件
221万/坪
北西
17件
218万/坪
北
31件
200万/坪
南西
13件
200万/坪
西
16件
199万/坪
南東
18件
198万/坪
北東
14件
194万/坪
南
14件
177万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
14件
店舗
2件
平均坪単価
122.9/坪
37.2/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
4,704
取引実績
138件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪169万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
27,000円
151坪〜（500㎡〜）
178.5/坪
2023年第3四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2023年第2四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2023年第2四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
滝野川は北区内26地区中11位（上位58%）。
坪単価122.9/坪。
1つ上の西ケ原とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
滝野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区滝野川５丁目６番４外 | 95.1/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 西巣鴨 300m |
| 北区滝野川６丁目２８番５ | 62.7/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 500m |
| 北区滝野川５丁目４８番１９ | 52.9/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 西巣鴨 600m |
| 北区滝野川６丁目１７番７ | 49.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西巣鴨 300m |
| 北区滝野川２丁目５４番３ | 46.8/㎡ | +5.2% | 住宅 | 王子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）