志茂の土地相場
東京都北区志茂 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が567,129円高くなります。
4m未満
53件
171万/坪
4〜6m
54件
182万/坪
6〜8m
10件
228万/坪
8m以上
5件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価215万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
10件
215万/坪
長方形
28件
202万/坪
ほぼ正方形
5件
194万/坪
ほぼ台形
7件
179万/坪
台形
5件
176万/坪
ほぼ長方形
48件
174万/坪
不整形
19件
142万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
8件
214万/坪
東
12件
200万/坪
南
26件
194万/坪
北東
11件
192万/坪
西
25件
182万/坪
北西
9件
176万/坪
北
26件
152万/坪
南東
5件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
15件
平均坪単価
115.8/坪
35.0/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,590
取引実績
123件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+43.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
50坪〜（165㎡〜）
148.3/坪
2025年第1四半期
8,800円
53坪〜（175㎡〜）
166.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第3四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2024年第1四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2024年第1四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2023年第4四半期
4,600円
56坪〜（185㎡〜）
82.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
志茂は北区内26地区中17位（上位35%）。
坪単価115.8/坪。
1つ上の浮間とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区志茂２丁目２番２０外 | 74.9/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 志茂 |
| 北区志茂２丁目４９番６外 | 65.3/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 赤羽 600m |
| 北区志茂１丁目１４番６２ | 49.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 赤羽 700m |
| 北区志茂３丁目１８番７ | 47.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 志茂 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）