栄町の土地相場
東京都北区栄町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,692円高くなります。
4m未満
11件
176万/坪
4〜6m
6件
184万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価199万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
8件
199万/坪
長方形
3件
191万/坪
不整形
4件
130万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
198万/坪
北西
4件
183万/坪
南
4件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
123.4/坪
37.3/㎡
平均価格
10,244
取引実績
18件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万157万123万89万
200920112013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪126万円から2024年は坪87万円へ、15年間で30.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
29,000円
333坪〜（1100㎡〜）
87.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2020年第4四半期
92,000円
575坪〜（1900㎡〜）
160.1/坪
2020年第1四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2020年第1四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2019年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2019年第2四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2019年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2019年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2018年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
栄町は北区内26地区中9位（上位65%）。
坪単価123.4/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区栄町１９番５ | 40.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上中里 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）