中十条の土地相場
東京都北区中十条 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区中十条の土地相場は坪単価39万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.7%。
推定相場
中十条の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,379,315円/坪
推定総額
3,448万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が489,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価199万円で最も高く、ほぼ正方形（137万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.2/坪
38.8/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
3,743
取引実績
53件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万150万103万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪88万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2023年第1四半期
4,900円
29坪〜（95㎡〜）
170.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
11坪〜（35㎡〜）
170.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
9坪〜（30㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
2022年第1四半期
6,600円
38坪〜（125㎡〜）
174.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
中十条は北区内26地区中5位（上位81%）。
坪単価128.2/坪。
1つ上の田端新町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
中十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区中十条１丁目１８番１７ | 49.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 十条 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）