中里の土地相場
東京都北区中里 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区中里の土地相場は坪単価40万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中里の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,593,934円/坪
推定総額
3,985万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が190,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価219万円で最も高く、長方形（219万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
132.1/坪
40.0/㎡
平均価格
3,675
取引実績
18件
平均面積
32坪
105㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万154万113万72万
200820112013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2021年は坪176万円へ、13年間で+27.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2020年第3四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2016年第3四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2016年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2015年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2014年第3四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2014年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2013年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2013年第2四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2012年第3四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
中里は北区内26地区中2位（上位92%）。
坪単価132.1/坪。
1つ上の東十条とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上中里１丁目２６番１８外 | 61.6/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所 | 上中里 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）