西が丘の土地相場
東京都北区西が丘 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,764円高くなります。
4m未満
4件
188万/坪
4〜6m
15件
208万/坪
6〜8m
25件
204万/坪
8m以上
7件
224万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価210万円で最も高く、長方形（202万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
22件
210万/坪
ほぼ台形
3件
207万/坪
長方形
21件
202万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（214万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
5件
233万/坪
南東
3件
229万/坪
北
5件
217万/坪
南
9件
214万/坪
西
22件
194万/坪
北西
3件
190万/坪
接面道路無
3件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
平均坪単価
129.5/坪
39.2/㎡
平均価格
5,983
取引実績
54件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2023年は坪157万円へ、15年間で+15.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2023年第1四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2022年第4四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2022年第4四半期
5,900円
33坪〜（110㎡〜）
177.3/坪
2021年第4四半期
8,500円
51坪〜（170㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2021年第3四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2021年第3四半期
27,000円
236坪〜（780㎡〜）
114.4/坪
2021年第3四半期
6,900円
51坪〜（170㎡〜）
134.2/坪
2021年第2四半期
7,300円
45坪〜（150㎡〜）
160.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
西が丘は北区内26地区中3位（上位88%）。
坪単価129.5/坪。
1つ上の中里とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）