西が丘のマンション相場
東京都北区西が丘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価100.7万円に対し、築50年は51.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
100.7万/㎡
築10年
3件
98.5万/㎡
築15年
6件
86.6万/㎡
築40年
4件
63.3万/㎡
築45年
6件
48.9万/㎡
築50年
7件
51.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は3,546円。
３ＬＤＫ
10件
3,074円
１Ｋ
17件
2,511円
４ＬＤＫ
2件
7,854円
２ＬＤＫ
7件
3,546円
平均㎡単価
56.7
平均価格
2,297
取引実績
41件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2024年は㎡76.3万円へ、16年間で+99.7%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
75
築11-15年
62
築16-20年
88
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,815
17件
３ＬＤＫ
2,140
10件
２ＬＤＫ
2,629
7件
４ＬＤＫ
5,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2023年第4四半期
6,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
85.3
2023年第4四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2023年第2四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
69.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西が丘のマンション一覧（7棟）
西が丘サニーハイツ
築47年
| 6階建
| 24戸
7,800万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エテルノ板橋本町
築20年
| 地下1階付4階建
| 18戸
1,690万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツ西が丘
築49年
| 4階建
| 4戸
1,499万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買2件
西が丘
築20年
| 2階建
10,000万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買1件
東建西が丘マンション
築54年
売買0件
ブレッザ赤羽西が丘
築13年
売買0件
アゼストアイディ板橋本町
築10年
| 3階建
| 25戸
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
西が丘は北区内30地区中27位（上位10%）。
単価56.7。
1つ上の浮間とは11%の差。