西が丘サニーハイツ

東京都北区西が丘3丁目17-10 | 築47年 | 24戸

推定相場

西が丘サニーハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、11年間で57.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均6,003万円です。ーが最も高く平均10,552万円、2DKは平均2,121万円です。

ー

2件

10,552万

2DK

3件

2,121万

3SLDK

5件

7,305万

3LDK

19件

6,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	10,552万	10,373万	10,731万
2DK	3件	2,121万	1,744万	2,834万
3SLDK	5件	7,305万	4,711万	8,416万
3LDK	19件	6,003万	2,811万	10,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（34.3万円）と比べて8.7万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.3万/㎡

21件

4-7階

43万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区西が丘3丁目17-10
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	41.68m² ～ 206.91m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	安藤建設
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

梅木小学校

中学校

稲付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西が丘サニーハイツ	1979	24戸	37.7万	7,800万
パティーナ本蓮沼	2018	27戸	86.6万	3,190万
メインステージ蓮沼	2005	52戸	80.9万	1,640万
本蓮沼アーバンライフ	1984	31戸	51.8万	2,500万
レヂオンス西が丘	1987	28戸	67.3万	2,980万
カステル蓮沼	1973	52戸	32.2万	1,350万
マキシヴ赤羽ウエスト	2015	29戸	89.0万	2,330万
パークホームズ赤羽西	2016	160戸	108.2万	7,680万
西が丘パークホームズ	2001	80戸	81.8万	6,180万
コートハウス本蓮沼	1988	21戸	50.6万	2,480万
アデッソ本蓮沼	2006	37戸	78.0万	2,400万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	40.1万	-	37.7万
3LDK	43.4万	40.5万	45.0万	45.0万	42.2万	40.1万	37.7万	-
ー	-	-	45.0万	45.0万	-	-	-	-
2DK	35.5万	46.0万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3SLDK	205㎡〜	7,800万	37.7万/㎡
2026年2月	低層	3SLDK	205㎡〜	7,800万	37.7万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	205㎡〜	7,800万	37.7万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	205㎡〜	7,800万	37.7万/㎡
2024年5月	低層	3SLDK	205㎡〜	8,300万	40.12万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	205㎡〜	8,300万	40.12万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.33万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	205㎡〜	8,300万	40.12万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	205㎡〜	8,300万	40.12万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.33万/㎡
2022年5月	低層	ー	205㎡〜	9,300万	44.95万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	205㎡〜	9,300万	44.95万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	205㎡〜	9,300万	44.95万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	205㎡〜	9,300万	44.95万/㎡
2021年11月	低層	ー	205㎡〜	9,300万	44.95万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	56.39万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.54万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.51万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.54万/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.51万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.01万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.54万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	205㎡〜	3,980万	19.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	205㎡〜	3,980万	19.24万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	205㎡〜	4,500万	21.75万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	205㎡〜	5,000万	24.17万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	205㎡〜	3,980万	19.24万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	205㎡〜	3,980万	19.24万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。