パークホームズ赤羽西

東京都北区赤羽西6丁目35-11 | 築10年 | 160戸

推定相場

パークホームズ赤羽西

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の72.2万/㎡から2025年は102.8万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の179,000円から2023年には190,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均6,802万円です。2SLDKが最も高く平均7,170万円、3SLDKは平均6,480万円です。

2SLDK

3件

7,170万

3LDK

37件

6,802万

3SLDK

3件

6,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	7,170万	6,849万	7,380万
3LDK	37件	6,802万	5,751万	8,631万
3SLDK	3件	6,480万	6,092万	6,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（82.4万円）と比べて11.5万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

82.4万/㎡

16件

4-7階

86.2万/㎡

19件

8階以上

93.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区赤羽西6丁目35-11
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	160戸
専有面積	68.63m² ～ 87.64m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

北区立桐ヶ丘郷小学校

中学校

北区立稲付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ赤羽西	2016	160戸	108.2万	7,680万
西が丘パークホームズ	2001	80戸	81.8万	6,180万
レヂオンス西が丘	1987	28戸	67.3万	2,980万
ライオンズマンション	1984	37戸	79.3万	4,498万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２	2007	25戸	81.6万	2,080万
マキシヴ赤羽ウエスト	2015	29戸	89.0万	2,330万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１	2007	30戸	70.2万	1,790万
センチュリーハイツ赤羽西	1990	17戸	79.4万	3,499万
カステル蓮沼	1973	52戸	32.2万	1,350万
マイキャッスル本蓮沼	1999	24戸	76.0万	4,730万
アデッソ本蓮沼	2006	37戸	78.0万	2,400万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	72.2万	72.7万	77.7万	86.9万	88.6万	89.5万	96.2万	105.0万
2SLDK	-	-	79.5万	-	-	-	-	100.6万
3SLDK	-	-	78.7万	71.7万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.24万/㎡
2025年6月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	99.94万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.68万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,380万	101.31万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.84万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.25万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.43万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,000万	87万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,990万	101.71万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.47万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,300万	87.75万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,600万	81.2万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.25万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.06万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.51万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.48万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.85万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.85万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.22万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.28万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,450万	98.08万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,190万	75.15万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.9万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.73万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.34万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.55万/㎡
2021年1月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	5,280万	71.69万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.66万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.31万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.2万/㎡
2020年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	79.54万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.44万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.51万/㎡
2020年4月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	5,490万	78.08万/㎡
2020年3月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	5,580万	79.36万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.97万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.83万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.74万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.13万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.4万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.44万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.23万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,286円。

3LDK

188,286円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,677円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,973円/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,818円/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,959円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,100円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,438円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。