赤羽西の一戸建て相場
東京都北区赤羽西 | 233件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,183。ＲＣ、木造（4,435）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
22,183
鉄骨造
17件
9,146
木造
188件
6,407
ＲＣ、木造
3件
4,435
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
3,697
80〜100㎡
83件
6,633
100〜120㎡
37件
6,935
120〜150㎡
8件
7,970
150㎡以上
32件
17,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
77件
6,342
4〜6m
88件
7,680
6〜8m
33件
8,257
8m以上
27件
9,521
平均㎡単価
53.0
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,953
取引実績
233件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
54万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
68
築11-15年
67
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
２ＤＫ
910
2件
５ＬＤＫ
6,300
2件
３ＤＫ
4,800
2件
２ＬＤＫ
3,650
2件
４Ｋ
1,500
1件
１ＤＫ
820
1件
３ＬＤＫ
6,300
1件
３Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
6,800円
115㎡〜
・３ＤＫ
59.1
2025年第3四半期
820円
40㎡〜
・１ＤＫ
20.5
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・３Ｋ
36.4
2025年第3四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6
2024年第4四半期
520円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
赤羽西は北区内27地区中24位（上位11%）。
単価53.0。
1つ上の上十条とは2%の差。
赤羽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | 196.0/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 赤羽 |
| 北区赤羽西１丁目１９番 | 55.5/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽 590m |
| 北区赤羽西４丁目２１６番２ | 50.7/㎡ | +2.6% | 事務所 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽西３丁目９８０番１０ | 45.3/㎡ | - | 住宅 | 赤羽 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）