上十条の一戸建て相場
東京都北区上十条 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,269。木造（5,883）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
12,269
軽量鉄骨造
4件
8,557
木造
146件
5,883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
3,905
80〜100㎡
48件
6,567
100〜120㎡
31件
7,063
120〜150㎡
11件
9,371
150㎡以上
15件
12,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
115件
6,091
4〜6m
40件
6,267
6〜8m
5件
11,734
8m以上
15件
8,117
平均㎡単価
54.0
前年比 ▲26.0%
平均価格
4,303
取引実績
182件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
57万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
53
築11-15年
65
築16-20年
58
築21-25年
60
築26-30年
48
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
３ＤＫ
3,600
2件
４ＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.4
2025年第4四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2025年第3四半期
8,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第1四半期
6,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
89.3
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第1四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
87.1
2025年第1四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
上十条は北区内27地区中23位（上位15%）。
単価54.0。
1つ上の十条仲原とは1%の差。
最寄り駅の相場
上十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上十条３丁目１８番８ | 64.4/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 十条 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）