神谷の一戸建て相場
東京都北区神谷 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神谷の一戸建て
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
19,487万円
うち土地分
18,715万円
うち建物分
772万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,534。木造（6,243）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.0
前年比 ▼2.8%
平均価格
5,338
取引実績
158件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
48万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
73
築11-15年
60
築16-20年
40
築21-25年
51
築26-30年
54
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
6件
３ＬＤＫ
4,000
3件
３ＤＫ
2,350
2件
４ＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ
5,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
３Ｋ
1,600
1件
７ＬＤＫ
15,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.6
2025年第2四半期
8,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.6
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2025年第2四半期
8,700円
95㎡〜
91.6
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2025年第1四半期
8,000円
135㎡〜
59.3
2024年第4四半期
2,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
46.7
2024年第4四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2024年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
神谷は北区内27地区中18位（上位33%）。
単価57.0。
1つ上の上中里とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区神谷３丁目２７番６ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 志茂 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）